つづき）

昼飯明け

では、再スタート

—————————-

ひとつ前のブログの最後の方で、掲げた「データ」から。

これでは、見えにくいので、「注目しべきところだけ抜粋すると」

首都圏不動産流通市場の動向（公益財団法人東日本不動産流通機構）

中古マンション　基本データ

■成約状況

です。

今度は「グラフではなく実数表示」です。

ちょっと数字がつぶれて見えにくいですか？

説明すると　【上段は】

年/月　　　　　　件数

2010/07-09　　　7133

/10-12　　　7410

2011/01-03　　　7863

/04-06　　　6779

/07-09　　　6790

/10-12　　　7439

2012/01-03　　　8612

/04-06　　　7653

/07-09　　　7451

/10-12　　　7681

2013/01-03　　　9663

/04-06　　　9344

/07-09　　　8338

 この数字を見ても「ここ３年間のデータ」で「１月～３月」が「一番成約数が多い」

—————————

さらに【下段】では　「月ごと」である。

2012/07　　2736

/08　　1940

/09　　2775

/10　　2744

/11　　2574

/12　　2363

2013/01　　2517

/02　　3316

/03　　3830

/04　　3119

/05　　3076

/06　　3149

/07　　2965

/08　　2250

/09　　3123

 このデータは、すこぶる興味深い！

ここに

「三菱　佐藤」の「データのトリック」が！！

——————————————–

【解析】してみよう。

*「１年間程度のデータ」であるが傾向ははっきり出ている。

①「１月」が「なんと年間を通じて、二番目に契約件数が少ない」

→これは、年末年始の日本国内一斉の休みである「年末の休み」と「正月休み」と関係が深いと考えられる。

→「１月は、実質、正月明けの１月１１日あたりから稼働するのでは」

→「夏休みは、一斉に休みではない」

→つまり、「１月の1/3は、動きなし」となるのでは。

→ゆえに、「契約件数も下がる」

—-

②続く「２月」「３月」。なかでも「３月」が「１年のうちで一番成約率が高い」

→年度末に向けて、「一斉に動き出す」ことが「理論上も合致する」

→「転勤」「転職」「入社」「進学」「転校」に「キリがいい」時期である。

—–

③「契約するためには、マンション検索・問い合わせ・内覧・交渉」など「ある程度の時間が必要」である。ということは、「１２月」や「１月」あたりから、「不動産が動きだし」、その後「２月」『３月」に「契約」という経過を踏むであろうと推測できる。

—–

④「年末・年始あたりから不動産は動きだし、契約に結び付きやすいのが３月ごろまで」は「正しい」

→つまり、「１月」は「潜伏期間」

★つまり、「年末・年始に売り出しを開始しなければいけない時期」なのだ。

「今が、そう！」

くそ佐藤！

———————————-

さらに、分析すると

⑤「６月」は「１年を通じて、平均的なさ数字」である。

——

⑥「８月」は「１年間を通じて、一番契約率が少ない」

★先にも書いたが

「マンション検索」→「問い合わせ」→「内覧」数回→「売買交渉」→「売買契約」

と「契約までには、タイムラグ」が生じる。

つまり、「８月で契約率が一番低い」ということは、「その前の梅雨時に動かない」ということだ！

梅雨は、平年「６月上旬から７月２０日前後（関東の場合）」とされる。

この時期に、「物件の問い合わせがない」ので「そこから１か月～２か月後の「８月」契約に結びつかない」という「からくり」だ！

つづく）